「マンション暴落」に予兆はある？不動産のプロが教える「逃げ切り」のサイン - ニュースな本

「いつかマンション価格が暴落する」という言葉は、この20年間、何度も何度も聞かされてきました。実際、2008年のリーマンショックや1990年代のバブル崩壊では、不動産価格が大きく下がったことは事実です。ただし、多くの人が見落としているのは、暴落が起きるときには必ず「兆候」があるということです。

不動産市場の価格下落が本当に起きるのは、単なる「専門家の予想」ではなく、実際に市場の買い手が消えた瞬間です。その前には、売り手と買い手の関係性に異変が生まれます。例えば、これまで「売れていたはずの物件」が急に売れ残るようになる。内見に訪れる人の数が減る。似た条件の物件が値下げされるなど、目に見える変化が出てきます。

バブル期やリーマンショック前の市場を振り返ると、そうした兆候は数カ月単位で現れていました。問題は、多くの個人投資家や一般購入者がそのサインを読み取らず、「プロは強気を言ってるし大丈夫だろう」と判断してしまうこと。逆に、不動産の専門知識がある人たちは、市場の微妙な変化をいち早く察知して動いています。

ここで重要な視点は、マンション価格の全体的な暴落を待つのではなく、「個別の物件の価値が下がるタイミング」を理解することです。すべてのマンションが同じ速度で下がるわけではありません。駅から遠い、築年数が古い、防犯性が低いといった物件から先に下落圧力がかかります。つまり、自分が持っている物件や買おうとしている物件が、市場で「後ろに下がる側」に回っていないか、日頃からチェックしておく必要があるのです。

これは不動産を「投資商品」として考える人だけの話ではありません。自宅として買ったマンションでも、将来的に売却する可能性があれば、「今この価格で買うことは、5年後・10年後にいくらで売れるか」という視点を持つべきです。実際、多くの購入者は「このマンション好きだから」という理由だけで決めていますが、不動産は住宅ローンという大きな借金と結びついているため、資産としての側面から目を背けられません。