日本の「いわくつき物件」、売却・賃貸が困難に

日本では、過去にそこで突然死や暴力死があったとされる物件、いわゆる「いわくつき物件」は、なんだか気分が良くない、という理由で敬遠される傾向があります。そのため、こうした物件を売りたい、あるいは貸したいと思っても、なかなか買い手や借り手が見つからないという悩みを抱える家主さんが少なくありません。

そこで登場したのが、「幽霊調査員」というユニークな存在です。彼らは、物件にまつわる不吉な噂や、そこに住むとされる「何か」の存在について、科学的、あるいは合理的な説明を試みたり、時には除霊のような儀式を行ったりすることで、購入希望者や賃借人の不安を和らげようとします。これは、単に物件の「マイナス面」を隠すのではなく、そこにまつわるネガティブなイメージを払拭し、物件を「普通の家」として受け入れてもらうための、いわば「心理的なクリーニング」と言えるでしょう。

このサービスが注目される背景には、日本の不動産市場における独特の慣習や、人々の死生観が影響していると考えられます。多くの人が、死の気配が残る場所での生活を避けたいと考えるのは、世界共通の部分もありますが、日本においては特に、清潔さや清浄さを重んじる文化が根底にあるのかもしれません。これまで、こうした物件は価格を大幅に下げるか、あるいは市場に出すことを諦めるしかありませんでしたが、この「幽霊調査員」のサービスは、新たな解決策として期待されています。家主にとっては、物件の価値を維持しつつ、スムーズな売却や賃貸につなげられる可能性が出てきたわけです。

この動きは、不動産業界における「心理的瑕疵（しんりてきかち）」と呼ばれる問題への、新しいアプローチと言えます。心理的瑕疵とは、物件そのものに物理的な問題はないものの、過去の出来事によって購入者や賃借人が心理的な抵抗を感じる状態を指します。これまで、この問題に対しては、告知義務や価格調整といった方法が取られてきましたが、「幽霊調査員」のようなサービスは、より積極的に、そして創造的に、この問題に取り組む試みと言えるでしょう。