賃貸vs持ち家、どっちがお得？→「生涯支出」で考えたら一択だった！ - ニュースな本

「家を買うか、借り続けるか」、これは多くの人が人生で一度は悩む大きなテーマですよね。長年、どちらがお得なのか、いろんな意見が飛び交ってきました。でも、不動産コンサルタントの沖有人さんは、「ある視点で見れば、答えは意外とハッキリする」と言います。

その「ある視点」とは、ずばり「生涯支出」で比較すること。つまり、家を買った場合と借り続けた場合で、人生で住まいにかかるお金をトータルで比べてみよう、というわけです。これなら、一時的な損得ではなく、長い目で見てどちらが賢い選択なのかが見えてきます。

沖さんが指摘するのは、多くの人が見落としがちなポイントです。例えば、住宅ローンを組んで家を買うと、金利の支払いが発生します。一方で、賃貸なら毎月家賃を払いますが、その家賃が将来どうなるか、という視点も大切です。近年、家賃がどんどん上がっている地域もありますよね。

さらに、持ち家には固定資産税などの税金がかかりますし、修繕費も必要になります。一方で、持ち家には住宅ローン減税のような税金の優遇措置がある場合も。賃貸には、そういった税金の負担や管理の手間はありませんが、その分、資産として残るものはありません。

沖さんは、こうした様々な要素を数字でシミュレーションすることで、多くの人が「持ち家がお得」という固定観念に囚われているけれど、実際にはそうとは限らない現実があると示唆しています。特に、ライフスタイルの変化や、将来の資産形成まで含めて考えると、単純な「持ち家＝勝ち」ではない、ということが見えてくるのです。

この比較で大切なのは、あくまで「同条件」で比べること。例えば、立地や広さ、建物の質などが大きく違えば、単純比較はできません。沖さんの分析は、こうした条件をなるべく揃えて、純粋にお金のかかり方で比較した場合の、興味深い結果を示していると言えるでしょう。この視点を持つことで、住宅購入や賃貸選びの際に、より現実的で賢い判断ができるようになるかもしれません。