よりリスクの高い住宅ローンへの需要、利点が低下し減少

住宅ローンを借りる時、「どっちがお得かな？」って迷うこと、ありますよね。特に、昔からある「30年固定金利」と、最近よく聞く「変動金利」。この二つの金利、どっちを選ぶかで毎月の返済額が大きく変わってきます。

昔は、変動金利の方が固定金利よりもずっと金利が低かったため、「ちょっとリスクを取っても、毎月の支払いを安くしたい！」という人がたくさんいました。変動金利は、市場の金利が上がれば自分も上がってしまうけれど、下がればラッキー！という仕組み。だから、金利が低い時期には、この変動金利を選ぶ人が多かったんです。

ところが最近、この「変動金利の魅力」が薄れてきているようです。その一番の理由は、固定金利との金利差が小さくなってきたこと。つまり、昔ほど「変動金利にした方が断然安い！」という状況ではなくなってきたんですね。

そうなると、どうなるか？

「だったら、将来金利が上がっても返済額が変わらない固定金利の方が安心だよね」と考える人が増えるのは自然な流れです。特に、住宅ローンは数十年にわたる長い付き合いになるので、先のことを考えると、毎月一定額を返済できる固定金利の安心感は大きいものがあります。

もちろん、変動金利にもメリットがないわけではありません。市場の金利が下がれば、返済額も減る可能性があります。しかし、現状では、その「可能性」よりも「固定金利の安心感」に魅力を感じる人が増えている、ということのようです。この傾向が続くと、住宅ローンの市場にも変化が出てくるかもしれませんね。