日本のオフィス市場は「スーパーサイクル状態」 オランダ運用会社幹部

「スーパーサイクル」という言葉を聞いたことがありますか？ これは、経済全体や特定の市場で、景気が良く、物価も上昇し、さらに株価も上がるという、とても良い状態が長く続くことを指す言葉です。最近、日本のオフィス市場がまさにこの「スーパーサイクル状態」にあるという見方が、オランダの運用会社の幹部から示されました。

具体的に何が起きているかというと、オフィスが借りられない「空室率」がぐんぐん下がってきている一方で、オフィスを借りるための「賃料」はどんどん上がっている、という状況なんです。特に、東京のような都心部では、この傾向がはっきりしているとのこと。オフィスを貸す側にとっては、とても追い風が吹いていると言えるでしょう。

では、なぜこんなことが起きているのでしょうか？ いくつかの理由が考えられます。まず、コロナ禍を経て、多くの企業がオフィスへの出社を再開したり、新しい働き方に合わせてオフィスを移転・拡張したりする動きが出てきているのかもしれません。また、新しいオフィスビルが次々と建てられているわけではないので、需要に対して供給が追いついていない、という面もあるでしょう。

こうした状況は、オフィス物件に投資する人々にとっては、大きなチャンスと捉えられます。物件の価値が上がったり、家賃収入が増えたりする可能性がありますからね。まさに「投資のしがいがある」状態と言えます。

しかし、一方で「ちょっと熱くなりすぎじゃない？」という声も聞かれます。市場が熱くなりすぎると、いつか急に冷え込んでしまうこともあるからです。賃料が上がりすぎると、今度は企業がオフィスを借りるのをためらったり、もっと安い場所に移ったりするかもしれません。そうなると、また空室率が上がってしまう、なんてことも考えられます。

だからこそ、専門家たちは、この状況を注意深く見守る必要があると指摘しているのです。賃料がどこまで上がるのか、そして空室率が再び増えることはないのか。今後の日本のオフィス市場から目が離せませんね。