都内中古マンション、2年4ヶ月ぶり価格下落の背景

「ついに来ちゃったか…」と、都内の中古マンション市場に少し変化が見られたようです。8月の平均価格が、前の月と比べて0.2％安くなったとのこと。これは、2021年11月から続いていた価格上昇の流れが止まったことを意味します。具体的には、70平方メートルくらいの広さの部屋で、平均価格が1億1200万円あまりになったのですが、これが前の月より少し下がったわけですね。

なぜ、こんなことが起きたのでしょうか。記事では、近年の金利の上昇や、一部の物件で値段の調整が進んだことが原因として考えられる、とされています。確かに、住宅ローンを借りる時の金利が上がると、毎月の返済額も増えるので、マンションを買おうかな、と思っていた人にとっては、ちょっと慎重になっちゃうかもしれません。それに、売る側も「この値段ではなかなか売れないな…」ということで、少しずつ値段を見直している物件もあるのかもしれませんね。

これまで、東京都内の中古マンションは、コロナ禍での巣ごもり需要や、低金利の恩恵もあって、ぐんぐん値段を上げてきました。特に2021年11月以降は、ずっと上がりっぱなしだったのです。それが、今回の下落で、この上昇トレンドに一区切りがついた、と見ることもできます。

もちろん、0.2％の下落というのは、そこまで大きな変化ではないかもしれません。でも、2年4ヶ月ぶりに価格が下がった、というのは、市場にとって一つの節目と言えるでしょう。これから、中古マンションを買いたいと思っている人にとっては、選択肢が増えたり、少し交渉しやすくなったりする可能性も出てくるかもしれません。一方で、すでにマンションを持っている人にとっては、資産価値の変動が気になる時期かもしれませんね。今後の市場の動きから目が離せません。